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全国首套房贷9折优惠已普及

编辑:厦门融景金融服务公司  时间:2016/02/17  字号:
摘要:全国首套房贷9折优惠已普及
春江水暖鸭先知,房贷政策的松动,显然也让许多人看到调控政策松动的迹象。而自3月以来楼市的稳步回暖,显然与此也不无关系。房贷政策的变化,对楼市总是能够起到立竿见影的效果。房贷政策收紧的案例如2010年后的不断加息、提高二套房首付和利率、停止三套房贷款等引发的楼市不断变冷,而房贷放开的典型,莫过于2008年楼市低迷时,央行连续5次宣布下调存贷款利率,在一定程度上促成了2009年的火爆行情。如今,银行的房贷政策又有松动迹象。目前已有银行宣布首套房贷可按8.5折执行,虽然实际申请到的人数寥寥,但能够成功申请到9折优惠的客户却越来越多。而随着存款准备金率下调,银行可用资金充裕,贷款速度也有加快之势。
9折利率越来越普遍
关于首套房利率8.5折的消息,前段时间传得是沸沸扬扬。但是除了少数银行可申请之外,工、农、中、建等国有大银行依旧按兵不动,这让不少购房者焦虑不已。
“之前有不少客户都在等8.5折优惠,但是因为迟迟得不到消息,所以现在除了一些‘钉子户’,其他客户都纷纷来签约了。”城东一位开发商这样告诉记者。
一位申请了农业银行商业和公积金组合贷款的购房者告诉记者,因为开发商定金合同上写明了签约时间,所以他已经去签约,当时银行工作人员告诉他,如果在放贷前银行利率下调到8.5折,肯定也会把他的单子也纳入进去。但是到现在,他依旧没有收到银行的消息。
虽然8.5折目前只有少数银行的非常优质的客户才能申请到,不过据开发商介绍,目前申请到9折利率优惠的购房者,还是比较多的。城北一热销楼盘的开发商表示,跟公司合作的银行中,只要客户的信用状况不是太糟糕,基本上还是可以申请到9折优惠。这些银行主要是华夏、邮储、广发、杭州银行等股份制商业银行。
值得一提的是,因为四大国有银行对利率卡得比较严,而股份制商业银行可以商谈的余地比较大,所以前者已经被后者抢走了不少“生意”。中原地产一位负责人告诉记者,这段时间签约的单子中,基本上都找的是股份制商业银行。虽然能申请到8.5折的非常少,但是9折的还是比较多。毕竟对于客户来说,利率省下1成,最终购房者所要支付的利息可能会差几十万元。
对此,有业内人士表示,大银行考虑到房贷市场份额的需求,首套房贷放松的可能性也在不断增加。
房贷审批速度有所加快
4月初刚刚申请了公积金贷款的王先生,5月初就已经收到消息:他的贷款申请已经通过审批,并将于近日放款。“大家都说公积金贷款比较难,没想到也这么快就申请出来了。”王先生欣喜地表示。
立刻贷从杭州公积金管理部门得到消息,跟去年公积金贷款吃紧相比,今年公积金资金相对比较充裕,购房者可从容选择,并且不用等很久就可以放款。
此外,可能不少购房者所不知道的是,杭州公积金贷款针对90平方米以下的首套商品房,最低首付只要2成。此外,申请省直公积金贷款的二手房购房者,如果二手房房龄超过20年,房龄加贷款年限不超过40年,也是可以申请公积金贷款的。
不仅仅是公积金贷款,商业贷款的审批速度也有所加快。中原地产信用贷款部门一位负责人介绍,目前贷款从递上材料到最终确定能够贷款的审批时间,只要一个星期左右。总体来说,今年的银行放款速度都有所加快,因为在去年,贷款审批速度最短也要两个星期,最长则在一个月左右。而随着存款准备金率下调,银行放款速度只会越来越快。
“贷款申请加快,对于购房者来说是减少了后顾之忧,对于开发商来说,则可以加快资金回笼速度,当然是很大的利好。”一位开发商说。

 

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